| 樓宇對講又稱可視對講，可視樓宇對講系統是指安裝在住宅小區、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和聲音來識別來訪客人，控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發送求助、求援信號，管理中心亦可向住戶發布信息的設備集成。
對講系統是居民住宅小區的住戶與外來訪客的對話系統，對小區的規范管理和小區的安全有重要意義。隨著居民生活水平的提高，小區的管理越來越規范和嚴謹，小區對講系統能充分提高管理的簡潔性和方便性。同時居民生活節奏加快，親友之間互訪的時間減少，對講系統可以充分發揮安全防范的重要作用。
工作原理
樓宇對講系統主要由數碼式聯網門口主機、彩色可視內分機、樓層控制器、單元聯網控制器、小區聯對講系統工作原理圖 對講系統工作原理圖
網控制器、系統電源、對講門禁機和聯網管理中心機等幾部分組成。
樓內各用戶分機由一條5芯屏蔽數據電纜和一條視頻同軸電纜與樓層控制器連接，樓層控制器由一條5芯屏蔽線和一條視頻同軸電纜連接至數碼式聯網門口主機，數碼式聯網門口主機到小區聯網控制器之間通過一條5芯屏蔽線和一條視頻同軸電纜連接，小區聯網控制器與小區中心管理員機采用一條5芯屏蔽電纜和一條視頻同軸網連接。
系統通過聯網網絡實現用戶與門口來訪者的通話和開鎖功能，實現用戶與管理處之間的通話功能。每棟樓安裝有一臺單元門口機，當來訪者按下住戶相應的房間號時，被訪住戶即可從室內分機的監視器上看到來訪者的面貌，同時還可按“對講”鍵與來訪者免提通話，若按下開鎖按鈕，即可打開大門口的電鎖。對講動作以免提方式進行，操作方便，音質清晰。
安裝樓宇對講系統的住宅樓園區設有管理中心，并安裝有控制器，使住戶與訪客的直接溝通變成住戶、管理中心與訪客的三方溝通。在樓宇可視對講監控系統中加入管理中心控制器，相當于增強了系統的安全防范能力，也進一步提高了物業管理部門對于住宅小區的綜合治理能力。實現小區管理機呼叫任何大樓管理機及任何分機，并與之通話的功能。同時任何分機均可報警至小區管理機，小區管理機可顯示報警分機的樓棟數及房號。
工作方式
樓門平時總處于閉鎖狀態，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內，本樓內的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤上按出欲訪住戶的房間號，呼叫欲訪住戶的對講分機。被訪住戶的主人通過對講設備與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后，住戶的主人利用對講分機上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進入樓內。來訪客人進入樓后，樓門自動閉鎖。
住宅小區物業管理的安全保衛部門通過小區安全對講管理主機,可以對小區內各住宅樓安全對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線路出現故障，小區安全對講管理主機會發出報警信號、顯示出報警的內容及地點。小區物業管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統相互進行通話。如物業部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業管理部門對住宅設施進行維修、住戶在緊急情況下向小區的管理人員或鄰里報警求救等。
系統構成
主要有門口機（住戶門口機）、室內機、管理員機等組成。
a．室內分機
室內分機主要有對講及可視對講兩大類產品，基本功能為對講（可視對講）、開鎖。隨著產品的不斷豐富，許多產品還具備了監控、安防報警及設撤防、戶戶通、信息接收、遠程電話報警、留影留言提取、家電控制等功能。可視對講分機有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類。截止2014年許多技術應用到室內分機上，如無線接收技術、視頻字符疊加技術等。無線接技術用于室內機接收報警探頭的信號，適用于難以布線的場合。但是，無線報警方式存在重大漏洞，如同頻率的發射源連續發射會造成主機無法接收控頭發送的報警信號。視頻字符疊加技術用于接收管理中心發布的短消息。
室內機在原理設計上有兩大類型，一類是帶編碼的室內分機，其分支器可以做的簡單一些，但室內分機成本要高一些；另一類編碼由門口主機或分支器完成，室內分機做得很簡單。彩色室內分機的液晶屏到2014年還沒國產化，成本較高，這是制約彩色可視樓宇對講系統應用的瓶頸。
對講分機的外觀類似于面包電話機，趨向于多樣化。可視分機方面趨向于超薄免提壁掛，但流行最多的仍是壁掛式黑白可視分機。室內分機在樓宇對講系統中占據成本較大，從發展來看，以帶安防報警、信息發布的彩色分機在高檔樓盤中應用較多，中檔以黑白可視對講分機居多，低檔配套為對講分機。
b．門口主機
截止2014年無論是采用可視室內爭機或對講室內分機，用戶大都要求采用可視門口主機，以便用戶選用。門口主機是樓宇對講系統的關鍵設備，因此，在外觀、功能、穩定性上是廠家競爭的要點。門口主機材料有鋁合金擠出型材、壓鑄或不銹鋼外殼沖壓成型三大類，從效果上講，鋁合金擠出型材占有優勢。門口主機顯示界面有液晶及數碼管兩種，液晶顯示成本高一些，但顯示內容更豐富，特別是接收短消息不可缺少的組成部分。門口主機除呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，紅外輔助光源、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機必須具備的功能。ID卡技術及讀頭成本降低使得感應卡門禁技術被應用在門口主機上以實現刷卡開鎖功能，另外為使用方便，許多產品還提供回鈴音提示，鍵音提示、呼叫提示以及各種語音提示等功能，使得門口主機性能日趨完善。
C．管理中心機
管理中心機一般具有呼叫、報警接收的基本功能，是小區聯網系統的基本設備。使用電腦作為管理中心機極大地擴展了樓宇對講系統的功能，很多廠家不惜余力在管理機軟件上下功夫使其集成如三表、巡更等系統。配合系統硬件，用電腦來連接的管理中心，可以實現信息發布、小區信息查詢、物業服務、呼叫及報警記錄查詢功能、設撤防紀錄查詢功能等。
系統功能特點
1. 基于局域網，以TCP/IP協議傳輸視頻、音頻和多種控制信號，易于Internet連接和訪問。
2. 采用嵌入式硬件平臺和linux操作系統，圖像編碼采用H.263、H.264壓縮標準，音頻采用G.711、G.726 壓縮標準，有別于傳統模擬樓宇可視對講系統。
3. 以行業最先進的科技打造數字化社區，實現小區可視對講。
4. 純屏高清晰畫面顯示、色彩逼真、高性能、兼容性強；智能全觸摸式操作。
5. 集數字可視對講、IC卡門禁管理、信息發布、便民信息、廣告信息、緊急廣播、居家安防、留影留言、電子相冊、密碼開鎖、指紋識別、防拆、移動探測、呼叫轉移、劫持碼、音樂門鈴和緊急報警等功能于一體的智能系統；同時能靈活地將家電控制、三表遠抄等功能納入該系統。
6. 故障自檢，方便安裝調試、檢修和維護。
對講系統主要由主機、分機、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據類型可分為直按式、數碼式、數碼式戶戶通、直按式可視對講、數碼式可視對講、數碼式戶戶通可視對講等。
主機
主機是樓宇對講系統的控制核心部分，每一戶分機的傳輸信號以及電鎖控制信號等都通過主機的控制，它的電路板采用減振安裝，并進行防潮處理，抗振防潮能力極強，并帶有夜間照明裝置，外形美觀、大方。
分機
分機是一種對講話機，一般都是與主機進行對講，但現在的戶戶通樓宇對講系統則與主機配合成一套內部電話系統可以完成系統內個用戶的電話聯系，使用更加方便，它分為可視分機，非可視分機。具有電鎖控制功能和監視功能，一般安裝在用戶家里的門口處，主要方便住戶與來訪者對講交談。
UPS電源
它的功能主要是保持樓宇對講系統不掉電。正常情況下，處于充電的狀態。當停電的時候，UPS電源就處于給系統供電的狀態。 現在樓宇對講系統，廠家一般不配UPS電池，主要是可視系統耗電太大，一般的小容量UPS電池保證不了使用時間！
電控鎖
它的內部結構主要由電磁機構組成。用戶只要按下分機上的電鎖鍵就能使電磁線圈通電，從而使電磁機構帶動連桿動作，就能控制大門的打開。 閉門器它是一種特殊的自動閉門連桿機構。它具有調節器，可以調節加速度和作用力度，使用方便、靈活。
系統分類
1、從基本性質上來分的話，可分為可視對講系統，非可視對講系統。
2、從傳輸方式上來分的話，可分為總線制對講系統、網絡對講系統、無線對講系統等。
3、從使用產所上來分的話，可分為IP數字網絡對講系統、IP數字網絡樓宇可視對講系統、監獄對講系統、醫院對講系統（醫護對講系統）、電梯對講系統、學校對講系統、銀行對講系統（銀行窗口對講機）等等。
應用
1、居民小區、房屋建筑中，網絡樓宇可視對講系統已經逐漸規劃到智能建筑的設計當中了。
2、銀行，由于銀行窗口玻璃的隔音問題，銀行對講系統（銀行窗口對講機）已經成了銀行弱電系統工程中的必配項目。
3、醫院，為了給住院病人更好的提供服務和幫助，大多數醫院的住院部都已安裝了醫護對講系統。
4、監獄，監獄對講系統、監獄求救電話系統、監獄探訪對講系統等已經像監控系統一樣成了監獄弱電系統工程中的必配項目。
5、此外還有其他服務性窗口行業、學校、公寓、辦公室、電梯等弱電系統工程中都已配套了對講系統。
對講住戶分機及門口機的安裝
1、對講住戶分機及門口機的安裝
各對講分、主機安裝前應按下列要求進行檢查：首先將逐個通電進行檢測方可安裝；檢查設備外觀是否完好，電氣性能是否符合要求，通電檢測是否工作正常。對講住戶分機于單元門主機裝置的安裝應牢靠、穩固。先對對講機進行初步安裝，經通電試看、細調，檢查各項功能，符合要求后方可固定。
2、各種電纜插頭的裝設
應按產品特性的要求，并應做到接觸良好、牢固、美觀，電纜的敷設在兩端應留有余量，并標示明顯永久性標記。
3、樓宇對講系統分配、中控設備安裝
4、線材的鋪設及選型：新建樓體必須預埋線管，舊樓也必須鋪設PVC阻燃管，每層安設樓層接線盒，便于維護。進戶線終端暗裝接線盒。線材盡量選用國標線，8層以下建筑視頻線選用75-3，中高層選用75-5，以保證圖像的清晰度。信號總線必須選用0.3mm以上抗拉、阻燃、防水線材。
5、電源UPS盡量選用變壓器型，但要留有余量，主要優點是：維修方便，防雷效果要好于開關電源。純屬個人偏好。
6、主機分機電控鎖的選用：在盡量選用大廠大牌的前提下，必須保證當地有該品牌的代理商，必須有充足的維修補品提供，必須有專業的維修技術力量。
7、閉門器的選用：原則是非品牌不用，一個樓道單元的電控門管不管用，其中一個關鍵的部件就是這個閉門器，閉門器質量好壞直接影響到樓宇對講系統的功能發揮和使用壽命。
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